emasan hat in der Zeismannsbrunngasse in Wien drei Altbauwohnungen komplett saniert. Ziel war es, den Charakter der Wohnungen zu erhalten und zugleich modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Herausforderung
Die drei Altbauwohnungen waren stark abgenutzt, mit verschlissenen Dielenböden und sichtbaren Schäden an den Wänden. Besonders anspruchsvoll waren die Restaurierung der originalen Holzelemente und die Integration moderner technischer Installationen.
Der Lösungsansatz
Bei der Sanierung lag der Fokus auf Details und Qualität. Die originalen Holztüren, Türstöcke und Kastenfenster blieben erhalten und wurden saniert. Gleichzeitig kamen moderne Installationen dazu: neue Elektrik, neue Leitungen, Fußbodenheizung und neue Brennwerthermen. In allen drei Wohnungen wurden hochwertiges Eichenparkett und Bodenfliesen verlegt, die Bäder erhielten bodenebene Duschen und Wandfliesen. Die Grundrisse blieben unverändert.
Der Arbeitsprozess
- Rückbau der bestehenden Bodenbeläge inklusive Beschüttung
- Entkernung der Wohnungen, ohne die Grundrisse zu verändern
- Sanierung der Holztürstöcke, Türblätter und Holzkastenfenster
- Neuer Estrich und Fußbodenheizung
- Installation der Brennwerthermen nach Befundung durch den Rauchfangkehrer, inklusive Endabnahme
- Eichenparkett in den Zimmern, 60 × 60 cm große Bodenfliesen in Vorraum, Bad, WC und Küche, 30 × 60 cm große Wandfliesen im Bad
- Erneuerung der Sanitärobjekte (Laufen, Hansgrohe) mit bodenebenen Duschen
- Spachteln, Grundieren und Ausmalen in Weiß
- Neue Türen in zwei Wohnungen, Sanierung der bestehenden Holztür in der dritten
- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive E-Befundung
Die Ergebnisse
Aus den drei Altbauwohnungen sind moderne Wohnungen geworden, die den Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Hochwertige Materialien und präzise Ausführung haben die Wohnungen deutlich aufgewertet.
Flur: vorher und nachher
Zimmer: vorher und nachher
Fazit
Eine durchdachte Sanierung steigert den Wert und die Attraktivität einer Immobilie und senkt langfristig die Instandhaltungskosten. Wer auf moderne Standards setzt, erhöht die Zufriedenheit der Mieter und sichert den Wert seines Zinshauses.
Mehr zum Angebot finden Sie auf der Seite Wohnungssanierung in Wien. Ein weiteres Wohnungsprojekt zeigt die Referenz in der Larwingasse.
