Seit dem Erstbezug hatte sich in der Wohnung am Cizekplatz im 22. Bezirk kaum etwas verändert. Als der langjährige Mieter auszog, war klar: Mit Ausbessern ist es hier nicht getan. Zehn Wochen später war die Wohnung bereit für die nächsten Mieter.
Die Herausforderung
Abgenutzte Holzdielen, ein WC aus der Bauzeit, jahrzehntealte Leitungen: Ein neuer Anstrich hätte daran nichts geändert. Böden, Türen, Leitungen, Bad und WC mussten auf rund 80 m² komplett erneuert werden.
Für die Hausverwaltung hieß das: viele Gewerke, die genau aufeinander folgen müssen, und jede Woche Leerstand kostet.
Der Lösungsansatz
emasan hat das Projekt als Ganzes übernommen. Abbruch, Installationen, Elektrik, Estrich, Fliesen, Boden und Malerarbeiten liefen über eine Koordination. Die Siedlungsunion hatte einen Ansprechpartner und musste keine Termine zwischen den Gewerken abstimmen.
Der Arbeitsprozess
- Abbruch: Beläge, Türstöcke, Terrazzo in Bad, WC und Küche sowie der Bodenaufbau im Vorraum entfernt
- Türen: neue Stahlzargen samt Überlagen eingebaut
- Installationen: Wasser und Elektro in der ganzen Wohnung neu verlegt, Schlitze verputzt
- Estrich: neu in Bad, WC, Vorraum und Küche
- Bad und WC: neu verfliest, neue Sanitärgegenstände, Vorraum und Küche ebenfalls mit Fliesen
- Fertigstellung: Laminat in den Wohnräumen, Wohnung komplett ausgemalt
Die Ergebnisse
Aus einer Wohnung im Zustand der Bauzeit ist eine helle, zeitgemäße Wohnung geworden. Sie ist wieder vermietbar, und das auf einem Stand, der für die nächsten Jahre passt.
Fazit
Bei einer Komplettsanierung bestimmt die Abfolge der Gewerke die Dauer. Liegt die Koordination bei einem Auftragnehmer, greifen die Arbeiten ineinander, und die Wohnung steht nicht länger leer als nötig.
Mehr zum Angebot finden Sie auf der Seite Wohnungssanierung in Wien. Eine weitere Komplettsanierung zeigt die Schönbrunner Straße.
Die Hausverwaltung über die Zusammenarbeit mit emasan
„Flexibel bei dringenden Arbeiten, fachkompetent und freundlich – ob auf der Baustelle oder im Büro. Genau das schätze ich an der Zusammenarbeit mit emasan.“
Arnold Edelhofer, Hausverwaltung, Wiedervermietung & Technik, Siedlungsunion
