Rund zwei Drittel der Straßenfassade waren geschädigt, als emasan das Gründerzeithaus in der Castellezgasse im 2. Bezirk übernahm. Vier Monate später zeigte sich die Fassade wieder in ihrer ursprünglichen Form, rechtzeitig vor dem ersten Frost.
Die Herausforderung
Der Maßnahmenkatalog des Sachverständigen ließ wenig Spielraum: Putzabplatzungen, tiefe Risse und Aufwölbungen auf rund 65 % der Fläche, Frostschäden am Hauptgesims. Dazu kamen Schwachstellen an den Fensteranschlüssen und an der Gebäudetrennfuge, über die Feuchtigkeit ins Mauerwerk gelangen kann.
Und es drängte die Zeit. Die Arbeiten begannen erst im Spätsommer, Putz und Anstrich vertragen aber keinen Frost.
Der Lösungsansatz
Statt den Zeitplan zu strecken, hat emasan das Team auf der Baustelle verstärkt. So konnten die Gewerke dicht aufeinander folgen, und die Fassade war fertig, bevor die Temperaturen fielen.
Der Arbeitsprozess
- Untergrund: losen und hohlen Putz auf der gesamten Straßenfassade abgeschlagen
- Fensteranschlüsse: geprüft und überarbeitet
- Putz und Stuck: Flächen, Gesimse, Ornamente und Balustraden ergänzt
- Spenglerarbeiten: Fassadenbleche erneuert, Gebäudetrennfuge geschlossen
- Sockel: mit Feuchtmauerputz instand gesetzt
- Anstrich: Grundierung und neuer Anstrich der gesamten Fassade
Die Ergebnisse
Die Fassade zeigt wieder, was ein Gründerzeithaus ausmacht: klare Gesimskanten, plastische Ornamente, intakte Balustraden. Mindestens so wichtig ist, was man nicht sieht. Die überarbeiteten Fensteranschlüsse und neuen Bleche schließen die Schwachstellen im Mauerwerk, und das verbessert auch das Wohngefühl in den Wohnungen.
Fazit
Eine stark geschädigte Fassade muss sich nicht über mehrere Saisonen ziehen. Mit einem klaren Maßnahmenkatalog und einem Team, das bei Bedarf verstärkt wird, ist sie in einer Bausaison abgeschlossen, ohne Abstriche bei den Details.
Mehr zum Angebot finden Sie auf der Seite Fassadensanierung in Wien. Eine weitere Gründerzeitfassade zeigt die Referenz Einsiedeleigasse.
Die Hausverwaltung über die Zusammenarbeit mit emasan
„Gerade in der Baubranche läuft nicht immer alles nach Plan. Umso wichtiger ist ein Partner, auf den man sich verlassen kann. Bei emasan schätze ich besonders die offene Kommunikation, die Flexibilität und die Bereitschaft, gemeinsam Lösungen zu finden – auch wenn es einmal herausfordernd wird.“
Marvin Brichard, MSc, Abteilungsleiter Wohnungseigentum, Brichard Immobilien
